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Moradia em Lobão, moderna, luminosa e pensada para o conforto da família

450.000€



Referência

cf0442GEM1

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Subtipo de Imóvel

Moradia Geminada

Tipologia

T4

Estado

Novo

Certificado energético

G

Ano

2024


Distrito

Aveiro

Concelho

Santa Maria da Feira

Freguesia

Lobão, Gião, Louredo e Guisande

Código Postal

4505


Área Útil

150 m2

Área Bruta

200 m2

Área de Terreno

0 m2

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Entre e sinta-se em casa.

Esta moradia nova destaca-se pela sua excelente exposição solar nascente/poente, garantindo luz natural ao longo de todo o dia e um ambiente acolhedor em cada divisão.

Estão disponíveis atualmente duas moradias:

3 frentes (geminada) - € 450.000
2 frentes (banda) - € 440.000

Com um design contemporâneo e funcional, cada espaço foi projetado a pensar no conforto diário e na harmonia familiar — desde as zonas sociais amplas e bem definidas até aos recantos mais reservados.

No exterior, encontra uma área generosa e tranquila, perfeita para momentos de lazer, convívio em família ou simplesmente para relaxar no final do dia.
Localizada numa zona de fáceis acessos (A32 / IC2 / EN223), permite uma rápida ligação a Santa Maria da Feira, São João da Madeira, Vila Nova de Gaia, Porto, Gondomar e Espinho. Um equilíbrio perfeito entre proximidade urbana e qualidade de vida.

Distribuição por pisos (RÉS-DO-CHÃO, PISO 1 e CAVE);

RÉS-DO-CHÃO
Hall de entrada acolhedor;
Sala ampla e luminosa, com ligação direta ao jardim exterior;
Cozinha totalmente equipada, com acesso direto a varanda
Lavandaria / Despensa;
Casa-de-banho de serviço de apoio a zona social;

PISO 1
2 Quartos com roupeiros embutido e acesso direto a varanda;
Suite com roupeiro embutido, casa-de-banho e um excelente terraço privativo;
Casa-de-banho completa de apoio aos quartos;

CAVE
Compartimento que poderá ser utilizado como arrumo ou escritório;
Garagem com capacidade para 2 carros e no exterior ainda uma zona de parqueamento coberto para 1 ou 2 carros;

EXTERIOR
Jardim envolvente e logradouro privativo, que proporciona um ambiente calmo e acolhedor — ideais para desfrutar de momentos ao ar livre e em ocasiões festivas;

Equipamentos e acabamentos
Cozinha com ilha e equipada (placa, forno, exaustor, micro-ondas, frigorífico, máquina de lavar louça da Marca Balay);
Louças e mobiliário de casa-de-banho suspensas;
Tetos falsos com focos embutidos;
Ar condicionado (nas principais divisões);
Aspiração central;
Vídeo porteiro e alarme;
Portões automatizados;
Bomba de calor Marca Energie e painéis solares (para melhor eficiência energética);
Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidros duplos;
Estores elétricos;
Divisórias em vidro fosco entre moradias
Classe Energética: A;

Contacte-nos!

Não perca esta oportunidade única!

Marque já a sua visita!

Carlos Fonseca – Consultor Imobiliário
carlos-fonseca@cubic-mobiliaria.pt
967 389 671

Cubic Imobiliária | Intermediários de Crédito autorizados pelo Banco de Portugal

AMI 10354
Geral
GeraisMobilado:Sim
GeraisNº de Escritórios:1
GeraisNº de Casas de Banho:3
GeraisLavandaria:Sim
GeraisArmário de roupa / closet:Sim
ClimatizaçãoAr condicionado:Sim
ClimatizaçãoBomba de calor:Sim
CaixilhariaTermolacada:Sim
CaixilhariaVidro Duplo:Sim
CaixilhariaEstores:Sim
VistasCampo:Sim
VistasJardins:Sim
VistasPanorâmicas:Sim
VistasSerra:Sim
Exposição SolarNorte:Sim
Exposição SolarPoente:Sim
Exposição SolarSul:Sim
Quarto de BanhoComum:Sim
Luz NaturalMuito Iluminado:Sim
Ar CondicionadoCompleto:Sim
GaragemFechada Interior:Sim
GaragemLugar Interior:Sim
GaragemLugar exterior:Sim
CozinhaMóveis lacado:Sim
CozinhaPlaca:Sim
CozinhaForno:Sim
CozinhaExaustor:Sim
CozinhaMicro-ondas:Sim
CozinhaFrigorífico:Sim
PavimentoCerâmica:Sim
PavimentoTijoleira:Sim
PavimentoFlutuante:Sim
Edificio
GeraisNº de Frentes :3
GeraisNº de Pisos:3
GeraisNº de Varandas:3
GeraisNº de Lugares de Estacionamento:3
GeraisNº de Garagens:1
Tipo de EmpreendimentoHabitação:Sim
IsolamentoAcústico:Sim
IsolamentoTérmico:Sim
EquipamentoGás canalizado:Sim
EquipamentoJardins:Sim
EquipamentoTV Cabo:Sim
ÁguaCompanhia:Sim
GaragemLocal:Sim
GaragemPortão automático:Sim
GaragemÁgua:Sim
GaragemLuz:Sim
Revestimento ExteriorCapoto:Sim
Domótica
GeraisEstores elétricos:Sim
Zona
GeraisAuto-Estrada:Sim
GeraisComboio:Sim
GeraisPerto de rio:Sim
GeraisTransportes públicos:Sim
ProximidadeBancos:Sim
ProximidadeBombeiros:Sim
ProximidadeClínicas:Sim
ProximidadeEscolas:Sim
ProximidadeFarmácias:Sim
ProximidadeGinásios:Sim
ProximidadeHospitais:Sim
ProximidadeJardins:Sim
ProximidadeJardins de infância:Sim
ProximidadePadarias:Sim
ProximidadePolícia:Sim
ProximidadeServiços públicos:Sim
ProximidadeSupermercados:Sim
AcessosAlcatrão:Sim
CentralidadeJunto à cidade:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.

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