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Moradia em Banda T3 ou T4 Grijó exclusivo CUBIC

265.000€



Referência

smf256

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Tipologia

T3

Estado

Novo

Certificado energético

A

Ano

2023


Distrito

Aveiro

Concelho

Santa Maria da Feira

Freguesia

Argoncilhe

Código Postal

4505


Área Útil

198 m2

Área Bruta

224 m2

Área de Terreno

230 m2

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Moradia Nova em Construção Geminada T3+1 – Argoncilhe/Grijó a 2 minutos da A1 e 5 minutos de Vila Nova de Gaia.

Situada numa rua principal que dá acesso ao centro da cidade.

Moradia localizada a um minuto das escolas (primária e secundária) e de todo o tipo de comércio e serviços.
Bons acessos rodoviários, perto dos acessos à autoestrada.

Moradia constituída por R/Chão e 1º piso:
No R/Chão apresenta-se uma garagem com capacidade para dois carros. Contém uma cozinha mobilada e equipada com eletrodomésticos de qualidade, lavandaria, sala com possibilidade de Open Space e zona para sala de jantar e Wc de serviço.
Ao acedermos ao 1º piso, encontramos três quartos com roupeiros embutidos, sendo um deles suite. Um WC completo de apoio aos outros dois quartos.

No exterior da moradia temos um logradouro e zona de jardim.

Zona de lazer e convívio com jardim da parte detrás da moradia.
A moradia com uma localização privilegiada, perto do centros abrangentes e com bons acessos, perto de tudo, aliada à construção moderna da mesma, com áreas generosas, com acabamentos de primeira, não prescindido de zonas de privacidade e lazer, fazem deste imóvel um imóvel único para quem privilegia a qualidade de vida, conforto, segurança e toda a comodidade que a moradia pode oferecer.

A moradia encontra-se com a obra finalizada em 2023.

Uma vez que se encontra em construção existe a possibilidade de acrescer uma divisão para escritório no rés-do-chão (preço sob consulta).

A garagem sendo fechada, o jardim atrás perderá um pouco no comprimento.

MAPA DE ACABAMENTOS

COBERTURA
Cobertura plana com isolamento ROOFMATE 80mm devidamente impermeabilizada e coberta a godo, com rufos e cabeças de muretes em chapa lacada, cor a definir.

PAVIMENTOS INTERIORES
Pavimento interiores com revestimento cerâmico até 15€/m2 ou revestimento flutuante AC5, e escadaria com forra em madeira tola ou idêntico.

PAVIMENTOS EXTERIORES
Pavimentos exteriores de varandas com revestimento cerâmico até 20€/m2 e restantes pisos de acesso em micro-cubo de granito da região azul/cinza.

PAREDES INTERIORES
Paredes interiores desengrossadas e estanhadas com revestimento de pintura do tipo CIN VinylMatt Casas de banho e faixa entre moveis será desengrossada e com revestimento cerâmico até 15€/m2.

PAREDES EXTERIROES
Sistema compósito de isolamento térmico, ETICS de 60mm no piso inferior e 80mm no piso superior com revestimento decorativo à cor branco e 3006 (cinza)
Restantes paredes sem requisitos térmicos recebem aplicação de acabamento em barramento armado.
TECTOS INTERIORES
Tectos falsos em gesso cartonado em todos os compartimentos interiores, incluindo placas hidrófugas nas zonas húmidas (banho e cozinha). Inclui sanefas para cortinados mas exclui sancas de luz indireta.
Todos o tectos serão revestimentos a tinta do tipo CIN.
SERRALHARIAS
Portão exterior automóvel e portão exterior de homem com estrutura tubular, revestido a chapa zincor 2mm, lacado.
Caixilharia com ruptura térmica, vidro duplo (conforme projeto térmico) do tipo RTC e RT70 da Alesil – cor acetinado natural.
Soleiras em granito da região cinza antas.
Estores térmicos à cor da caixilharia.
Todos os vãos de caixilharia terão a altura total do pé direito interior até 2.15m
CARPINTARIAS
Portas interiores de abrir ou de correr com dimensão total do pé-direito – 2.15m, folheado a tola.
Apainelados, rodapés e roupeiros folheados a tola (inclui roupeiros em todos os quartos excepto no escritório do piso inferior)
Móveis de cozinha termolaminados com tampo em silestone do grupo I, pia lava-louça teka encastrada na pedra com frisos na mesma, incluindo torneira, forno, micro, frigorifico e placa da marca beko num valor máximo de 5500€
Inclui também:
Pré-instalação de sistema de vigilância
Pré-instalação de sistema de alarme
Pré-instalação de ar-condicionado (6 pontos)
Instalação de kit de 2 painéis com termoacumulador incorporado
Para mais informações sobre este ou outro imóvel, não hesite em entrar em contacto
AMI10354
Geral
CaixilhariaDupla:Sim
VistasPanorâmicas:Sim
Exposição SolarNorte:Sim
GeraisNº Casas de Banho:3
GeraisNº de Terraços:1
GeraisNº de Marquises:1
CozinhaMóveis lacado:Sim
CozinhaCerâmica:Sim
Edificio
GeraisNº de frentes :3
GeraisNº de pisos:2
GeraisNº de varandas:2
GeraisNº de Garagens:1
Tipo de EmpreendimentoHabitação:Sim
GaragemLocal:Sim
Domótica
GeraisEstores elétricos:Sim
Zona
CentralidadeJunto à cidade:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.

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